【房改房如何转为商品房】房改房是指在国家住房制度改革过程中，由单位或政府以成本价或优惠价出售给职工的住房。这类房屋在产权性质上与商品房有所不同，通常不能直接上市交易，需要通过一定的程序将其转为商品房。以下是关于“房改房如何转为商品房”的详细总结。
一、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 国有或单位所有，部分拥有完全产权 | 全面产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 本单位职工 | 社会公众 |
| 交易限制 | 通常不能直接上市交易 | 可自由交易 |
| 土地性质 | 多为划拨土地 | 出让土地 |
| 房屋价格 | 成本价或优惠价 | 市场价 |
二、房改房转为商品房的条件
1. 已取得完全产权
部分房改房在购买时仅获得部分产权（如50%），需补缴差价后才能获得完全产权。
2. 符合城市规划和政策要求
房改房需符合当地房地产管理规定，且无违法建设等违规行为。
3. 无抵押、查封等限制
房产证上无抵押、查封、冻结等限制性登记。
4. 完成相关手续
包括补缴土地出让金、办理产权变更登记等。
三、房改房转为商品房的流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1 | 向房产所在地的不动产登记中心申请查询房改房产权情况 |
| 2 | 若产权不完整，需补缴相应费用，获取完全产权 |
| 3 | 按照当地政策缴纳土地出让金（如有） |
| 4 | 提交相关材料，办理产权变更手续 |
| 5 | 办理新的不动产权证书，完成转为商品房的登记 |
四、注意事项
- 不同城市对房改房转商品房的规定可能不同，建议咨询当地住建部门或不动产登记机构。
- 补缴费用标准通常依据房屋评估价和土地性质而定，具体金额需根据当地政策执行。
- 转换过程可能涉及较多手续，建议提前准备齐全材料，避免耽误时间。
五、总结
房改房要转为商品房，核心在于确认产权状态并完成相应的补缴和变更手续。虽然流程较为复杂，但只要按照政策规定操作，多数情况下是可以实现的。对于有意向将房改房转为商品房的业主来说，了解相关政策、及时办理手续是关键。
