在签订《房屋买卖协议书》时，除了确保合同条款明确外，还需要特别注意一些二手房交易中的细节问题。首先，购房者应仔细核实房产证信息与实际房屋是否一致，包括房屋面积、产权归属等关键内容。其次，检查房屋是否存在抵押或查封情况，这将直接影响后续的过户流程。此外，还需关注物业费、水电煤等费用是否结清，避免未来产生额外纠纷。在付款环节，建议采取分期支付的方式，并将款项用途明确写入协议中。同时，双方需约定好交房时间及相关标准，例如装修状况、家具家电清单等。最后，务必选择正规中介公司协助办理手续，以保障交易安全。通过以上措施，可有效降低二手房交易风险，保障买卖双方合法权益。